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            年末新房供應量倍增,上海市長表態:不希望上海房價太高

            時間:2019-02-02

            “長安居大不易”,作為國內的超級大都市,上海的房價牽動著無數“滬漂”的神經。

            1月31日下午,上海市十五屆人大二次會議閉幕后,市政府在世博中心舉行記者招待會。上海市市長應勇回答中外媒體的提問,直面房價問題。

            每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,在回答新華社記者提問“上海房地產市場會不會有所松動”時,應勇表示,上海近兩年根據國家的要求,著力進行房地產市場的調控。本著“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,總體實現上海房地產市場的平穩健康發展。地價、房價總體平穩,市場預期比較穩定。

            應勇還明確表示道,

            “不希望看到上海房價太高?!?/p>

            上海房地產調控初見成效

            應勇表示,從2018年數據看,上海房地產業的開發投資,同比增長4.6%;一手房、二手房成交面積,分別增長2.2%和5%,價格指數環比累計分別上漲0.4%和下降2.7%?!皯撜f,取得這樣的調控成果是不容易的?!?/p>

            此外,上海市市長應勇在《政府工作報告》中強調,今年上海將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

            他指出上海將提高中小套型供應比例,促進商品房有效供給。加大租賃房建設力度,支持專業化、機構化的代理經租企業發展,新建和轉化租賃房源20萬套,新增代理經租房源9萬套,建立住房租賃服務平臺,落實相應的公共服務。系統推進大型居住社區配套建設,新增供應5.5萬套各類保障房,完善共有產權住房制度,放寬廉租住房準入標準,確保保障房應保盡保。

            上海市長應勇關于房地產的表述有跡可尋。上海易居房地產研究院發布的《百城住宅庫存報告》顯示,年末上海新房市場增加了供應,2018年12月份上海新房供應量達109萬平方米,環比增加44%,同比增加123%。

            上述《報告》顯示今年上海的新房庫存面積較于2018年年初也有所增加,2018年1月份上海的新房庫存面積為481萬平方米,到2018年12月份庫存面積上升到693萬平方米,這一數字環比增加了9%,同比增加了41%。

            從房價來看,2018年12個月中有三個月上海房價環比下降,其余9個月房價環比增幅未超過5%。到2018年12月份,上海新房成交均價為58055元/平方米,環比增長3%,同比增長21%。

            以上數據表明,上海房價過快增長的趨勢已得到遏制。

            與此同時,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,上海又將調控范圍從住宅地產擴大到商業地產。

            商業地產房產稅原值減除比例調整

            1月31日,上海市人民政府官網發布《上海市人民政府關于調整本市房產稅房產原值減除比例的通知》?!锻ㄖ分赋觯鹤?019年1月1日起,上海市按照房產余值計算繳納房產稅的納稅人,房產原值減除比例由20%調整為30%。

            年末新房供應量倍增,上海市長表態:不希望上海房價太高

            房產余值是指房產原值一次性減去一定價值后的余額。是房產稅計稅依據的一種。我國現行房產稅暫行條例規定,房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,具體減除幅度由省級政府規定。上海市據此確定的減除比例為20%。

            該政策應該主要為企業納稅考慮,如果企業認購商業地產項目作為辦公用地或者進行固定資產投資,購置成本相對來說會稍微低一點,主要是為企業減負,和個人房屋買賣沒有太大關系,因此對樓市影響有限。

            上海易居研究院房地產院研究總監嚴躍進向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,該政策是對企業的一個減稅政策,而不能理解為房地產調控的政策。這個政策可以降低企業成本,有助于增強企業活力。

            同時他指出:

            房產稅與房地產稅并非一個概念!

            上述所說的房產稅與房地產稅并非一個概念,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收,主要是針對企業執行征收,這一政策的變化對住宅房地產市場基本無影響。

            上海住宅市場也有試點個人住房房產稅,住宅市場是按照70%計算稅費,上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

            房產稅征收標準有從價或從租兩種情況:

            (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

            (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

            房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

            房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

            (1)以房產原值為計稅依據的

            應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

            (2)以房產租金收入為計稅依據的

            應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

            張大偉分析認為,房地產稅將是中國房地產市場長效機制最關鍵的一個環節,但從現在的情況看,短期內落地可能性不大。

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