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            百城住宅庫存回升 西安去化周期卻降至新低

            時間:2019-02-01

            百城住宅庫存正重回上升周期,目前去化周期接近10個月。西安由于去年住宅存量持續減少,目前去化周期僅有百城平均水平的一半。

            部分熱點城市住宅庫存回升較快

            資金和周轉壓力之下,去年下半年開發商加快推盤之后,隨之而來的就是住宅庫存的規模反彈。據易居研究院統計,截至去年底,全國100城新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米,同比增長1.6%,市場消化完這些庫存需要9.7個月。

            全國百城住宅庫存規模從2015年初開始下跌,期間雖偶有反彈,但下跌大趨勢未變。直到2018年下半年開始持續攀升?!叭ツ曜≌瑤齑娆F先降后增,大體上和市場交易情況相吻合,即上半年銷售行業不錯,下半年交易降溫帶來庫存壓力重現?!币拙友芯吭褐菐熘行目偙O嚴躍進表示,四季度開始樓市表現出“供大于求”的特征,且供求矛盾不斷擴大,房企重新面臨去庫存的較大壓力,“但對于購房人而言,卻形成了一個購房窗口期?!?/p>

            去年末有47個城市住宅庫存同比反彈,降幅靠前的十個城市有六個是三四線,如:景德鎮、惠州、湖州、鎮江、廊坊和贛州;其余四個為福州、南京、北京和廈門。行業人士認為,這可能與一線和部分熱點二線城市的房價水平和市場供應有關。

            不少房企在去年四季度開始加快推盤、打折促銷越來越多,地方調控力度也屢屢傳出放松消息,不過在房價較高的一線和二線熱點城市,開發商也忌憚降價后的不良影響,只能暫緩降價或暗降促銷,對于銷售的促動有限;同時高端樓盤的集中供應,也對銷售形成阻礙。

            西安住宅庫存去化不足6個月

            據克而瑞機構監測,截至2018年12月底,西安住宅市場存量為717.9萬㎡,相比年初減少254萬㎡。去化周期為5.3個月,比2018年年初縮短3個月。與一年前相比,西安新建商品住宅庫存面積同比下降21%。西安住宅存量下降主要是受市場熱度影響,不過在后半年市場回歸理性、銷量回落過程中,住宅庫存又有小幅回升。

            庫存狀況常被視為影響樓市預期和房企定價策略的因素之一。對比前幾年的高庫存狀態,西安不足6個月的去化周期已處于階段低點?!拔靼彩袌龅墓┣箨P系需要分樓盤來看,有些項目需要搖號,有些則是供大于求?!泵莱菣C構首席市場分析師沈瑋表示,去年以來庫存持續下降既有購房需求增加的外在因素,也要考慮階段供應不足的關系,并可能影響今年。

            沈瑋表示,去年西安計劃供應22萬套住宅,但全年實際供應只有一半,可能在今年繼續集中釋放。近期土拍市場持續火爆,這些地塊也將從今年 下半年逐漸進入二級市場。一些城改項目最近開始提速,都預示著西安住宅供應可能比去年更充足。

            有行業人士認為,潛在住宅供應量增加及常住人口超1500萬的發展目標,其實都將考驗今年西安樓市風向以及企業和政府決策。

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